/ Фундаментальный анализ / Календарь / Календарь экономических новостей на неделю с 24 по 28 декабря. - 2007-12-21 01:50:21 Подробнее об авторе

Дата / Время (GMT) Регион Событие / Индикатор Период Прог. Факт. Пред. Пересм. Понедельник, 24 декабря EC Организации и учреждения ЕС закрыты по случаю празднования Рождества Христова 23:50 Япон. Индекс деловых условий BSI для крупных компаний всех отраслей (кв/кв) / BSI Large All Industry (QoQ) 4 кв. - - 0.5 6.2 - - 23:50 Япон. Индекс деловых условий BSI для крупных компаний в промышленности (кв/кв) / BSI Large Manufacturing (QoQ) 4 кв. - - 5.2 7.7 - - 23:50 Япон. Индекс оптовых цен на услуги (г/г) / Corp Service Price (YoY) Ноя. 1.4% 1.4% 1.4% - - Вторник, 25 декабря 05:00 Япон. Изменение объема продаж супермаркетов (г/г) / Supermarket Sales (YoY) Ноя. - - -0.4% -1.1% - - EC Организации и учреждения ЕС закрыты по случаю празднования Рождества Христова 23:50 Япон. Публикация протокола последнего заседания Банка Японии / BOJ to Publish Minutes of Oct. 31, Nov. 12-13 Board Meetings Среда, 26 декабря 07:45 Франц. Изменение объема закладок новых фундаментов (3м г/г) / Housing Starts 3M YOY% Change Ноя. - - -1.1% 10.5% - - 07:45 Франц. Изменение объема выданных разрешений на строительство (3м г/г) / Housing Permits 3M YoY% Change Ноя. - - -9.4% 3.2% - - EC Организации и учреждения ЕС закрыты по случаю празднования Рождества Христова 14:00 США Композитный индекс S&P/CS (г/г) / S&P/CS Composite-20 YoY Окт. -5.7% -6.1% -4.9% - - 14:00 США Индекс цен на жилье от S&P/CaseShiller / S&P/CaseShiller Home Price Ind Окт. - - 192.9 195.6 195.7 15:00 США Производственный индекс ФРС-Ричмонда / Richmond Fed Manufact. Index Дек. 0 -4 0 - - 22:00 США Индекс потребительской уверенности от АВС / ABC Consumer Confidence Дек. 23 - - -23 -17 - - Четверг, 27 декабря 04:00 Япон. Изменение объема производства транспортных средств (г/г) / Vehicle Production (YoY) Ноя. - - 3.8% 9.1% - - 05:00 Япон. Изменение объема закладок новых фундаментов (г/г) / Housing Starts (YoY) Ноя. -28.5% -27.0% -35.0% - - 05:00 Япон. Объем закладок новых фундаментов (за год) / Annualized Housing Starts Ноя. 0.962M 0.971M 0.851M - - 05:00 Япон. Изменение объема заказов в строительном секторе (г/г) / Construction Orders (YoY) Ноя. -18.3% -3.8% -22.7% - - 05:00 Япон. Индикатор уверенности в сфере малого предпринимательства / Small Business Confidence Дек. 45.5 44.5 46.9 - - EC Организации и учреждения ЕС закрыты по случаю празднования Рождества Христова 8:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле Saxony (м/м) / CPI - Saxony (YoY) Дек. - - 0.6% 0.4% - - 8:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле Saxony (г/г) / CPI - Saxony (MoM) Дек. - - 3.1% 3.4% - - 08:30 Итал. Индикатор уверенности в розничной торговле / Retailers' Confid. General Дек. - - 110.1 115.6 - - 08:30 Итал. Индекс активности в сфере услуг / Services Survey Дек. - - 15 6 - - 09:30 Великоб. Данные Банка Англии по рефинансированию ипотечных кредитов / BoE Housing Equity Withdrawal 3 кв. £9.3B £10.5B £10.0B £10.1B 09:30 Великоб. Данные по ипотечному кредитования от ВВА / BBA Loans for House Purchase Ноя. - - 44811 44105 44321 12:00 США Индекс рефинансирования от МВА / MBA Mortgage Applications Дек. 21 - - -7.6% -19.5% - - 13:00 США Индексы IFO за ноябрь по отраслям / Nov. Business Climate Survey by Industry (Table) 13:30 США Изменение объема заказов на товары долгосрочного пользования / Durable Goods Orders Ноя. 2.0% 0.1% -0.4% -0.4% 13:30 США Изменение объема заказов на товары долгосрочного пользования без учета транспортировки / Durables Ex Transportation Ноя. 0.5% -0.7% -0.7% -0.9% 13:30 США Число первичных заявок на получение пособия по безработице / Initial Jobless Claims Дек. 22 340K 349K 346K 348K 13:30 США Число повторных заявок на получение пособия по безработице / Continuing Claims Дек. 15 2645K 2713K 2646K 2638K 14:15 Герм. Индекс потребительских цен в земле Baden Wuerttemberg (м/м) / CPI - Baden Wuerttemberg (MoM) Дек. - - 0.6% 0.4% - - 14:15 Герм. Индекс потребительских цен в земле Baden Wuerttemberg (г/г) / CPI - Baden Wuerttemberg (YoY) Дек. - - 2.8% 3.0% - - 15:00 США Индикатор потребительской уверенности / Consumer Confidence Дек. 86.5 88.6 87.3 87.8 15:30 США Данные по запасам сырой нефти от министерства энергетики / DOE U.S. Crude Oil Inventories Дек. 21 -1500K -3299K -7586K - - 15:30 США Данные по запасам бензина от министерства энергетики / DOE U.S. Gasoline Inventories Дек. 21 1400K 636K 2980K - - 15:30 США Данные по запасам дистиллятов от министерства энергетики / DOE U.S. Distillate Inventory Дек. 21 -900K -2768K -2158K - - 15:30 США Изменение коэффициента загрузки производственных мощностей НПЗ / DOE U.S. Refinery Utilization Дек. 21 0.70% 0.25% -0.92% - - 15:30 США Данные по запасам сырой нефти от API / API U.S. Crude Oil Inventories Дек. 21 - - 825K -8506K - - 15:30 США Данные по запасам бензина от API / API U.S. Gasoline Inventories Дек. 21 - - -2364K 2928K - - 15:30 США Данные по запасам дистиллятов от API / API U.S. Distillate Inventory Дек. 21 - - -2745K -1867K - - 23:15 Япон. Производственный индекс PMI от Nomura/JMMA / Nomura/JMMA Manufacturing PMI Дек. 50.5 52.3 50.8 - - 23:30 Япон. Уровень безработицы / Jobless Rate Ноя. 4.0% 3.8% 4.0% - - 23:30 Япон. Соотношение числа вакансий и претендентов / Job-To-Applicant Ratio Ноя. 1.02 0.99 1.02 - - 23:30 Япон. Изменение общего объема расходов в частном секторе (г/г) / Overall Hhold Spending (YoY) Ноя. 0.5% -0.6% 0.6% - - 23:30 Япон. Индекс потребительских цен Токио (г/г) / Tokyo CPI YoY Дек. 0.3% 0.4% 0.3% - - 23:30 Япон. Индекс потребительских цен Токио без учета цен на свежие продукты питания (г/г) / Tokyo CPI Ex-Fresh Food YoY Дек. 0.3% -0.1% 0.1% - - 23:30 Япон. Индекс потребительских цен Токио без учета цен на свежие продукты питания и энергоносители (г/г) / Tokyo CPI Ex Food, Energy YoY Дек. 0.0% 0.3% -0.1% - - 23:30 Япон. Индекс потребительских цен (г/г) / Natl CPI YoY Ноя. 0.5% 0.6% 0.3% - - 23:30 Япон. Индекс потребительских цен без учета цен на свежие продукты питания (г/г) / Natl CPI Ex-Fresh Food YoY Ноя. 0.3% 0.4% 0.1% - - 23:30 Япон. Индекс потребительских цен Токио без учета цен на свежие продукты питания и энергоносители (г/г) / Natl CPI Ex Food, Energy YoY Ноя. -0.2% -0.1% -0.3% - - 23:50 Япон. Изменение объема пром. производства (м/м) / Industrial Production (MoM) Ноя.,предв. -1.7% -1.6% 1.7% - - 23:50 Япон. Изменение объема пром. производства (г/г) / Industrial Production (YoY) Ноя., предв. 2.7% 2.9% 4.7% - - 23:50 Япон. Чистый объем инвестиций в акции / Net Stocks Investment Дек. 21 - - -¥806.5 ¥565.0B -¥559.9 23:50 Япон. Чистый объем инвестиций в облигации / Net Bonds Investment Дек. 21 - - -¥328.2 -¥552.7B -¥553.3 23:50 Япон. Изменение объема продаж крупных розничных продавцов / Large Retailers' Sales Ноя. -0.7% 0.4% -1.8% -1.7% 23:50 Япон. Изменение объема розничной торговли (г/г) / Retail Trade YoY Ноя. 1.0% 1.6% 0.8% - - 23:50 Япон. Изменение объема розничной торговли (м/м) / Retail Trade MoM SA Ноя. 0.0% 0.3% 0.3% - - Пятница, 28 декабря 01:30 Япон. Изменение уровня оплаты труда (г/г) / Labor Cash Earnings YoY Ноя. -0.3% -0.2% 0.0% -0.1% 01:30 Япон. Изменение уровня оплаты сверхурочных (г/г) / Overtime Earnings YoY Ноя. - - 0.5% 1.3% - - 02:00 Н. Зеланд. Изменение объема агрегата М3 денежной массы (м/м) / Money Supply M3 YoY Ноя. - - 7.4% 7.8% - - 07:00 Великоб. Индекс цен на жилье от Nat'wide (м/м) / Nat'wide House prices nsa(MoM) Дек. -0.4% -0.5% -0.8% - - 07:00 Великоб. Индекс цен на жилье от Nat'wide (г/г) / Nat'wide House prices nsa(YoY) Дек. 5.3% 4.8% 6.9% - - 07:45 Франц. Изменение объема ВВП (кв/кв) / GDP (QoQ) 3 кв., оконч. 0.7% 0.8% 0.7% - - 07:45 Франц. Изменение объема ВВП (г/г) / GDP (YoY) 3 кв., оконч. 2.1% 2.2% 2.1% - - EC Организации и учреждения ЕС закрыты по случаю празднования Рождества Христова 09:00 Швейц. Индикатор потребления от UBS / UBS Consumption Indicator Ноя. - - 2.131 2.229 2.212 09:00 Итал. Изменение уровня занятости в крупных компаниях (г/г) / Large Company Empl. Nsa (YoY) Nsa (YoY) Окт. - - 0.5% 0.3% - - 09:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле Hesse (м/м) / CPI - Hesse (MoM) Дек. - - 0.6% 0.4% - - 09:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле Hesse (г/г) / CPI - Hesse (YoY) Дек. - - 2.7% 2.9% - - 09:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле Brandenburg (м/м) / CPI - Brandenburg (MoM) Дек. - - 0.6% 0.4% - - 09:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле Brandenburg (г/г) / CPI - Brandenburg (YoY) Дек. - - 2.9% 3.1% - - 09:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле North Rhine-West (м/м) / CPI - North Rhine-West. (MoM) Дек. - - 0.4% 0.5% - - 09:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле North Rhine-West. (г/г) / CPI - North Rhine-West. (YoY) Дек. - - 2.9% 3.2% - - 10:00 Швейц. ЦБ публикует отчет по денежно-кредитной политике / SNB Publishes Monetary policy report 10:00 Итал. Индекс цен производителей (м/м) / Producer Price Index (MoM) Ноя. 0.5% 0.9% 0.4% 0.5% 10:00 Итал. Индекс цен производителей (г/г) / Producer Price Index (YoY) Ноя. 4.1% 4.6% 3.6% 3.7% 10:30 Швейц. Индекс ведущих экономических индикаторов от KOF / KOF Swiss Leading Indicator Дек. 1.98 1.99 2.02 - - 14:45 США Производственный индекс Chicago PMI / Chicago Purchasing Manager Дек. 51.7 56.6 52.9 - - 15:00 США Объем продаж жилья на первичном рынке / New Home Sales Ноя. 717K 647K 728K 711K 15:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле Bavaria (м/м) / CPI - Bavaria (MoM) Дек. - - 0.6% 0.5% - - 15:00 Герм. Индекс потребительских цен в земле Bavaria (г/г) / CPI - Bavaria (YoY) Дек. - - 2.9% 3.1% - - 15:00 США Изменение объема продаж жилья на первичном рынке (м/м) / New Home Sales MoM Ноя. -1.6% -0.9% 1.7% 1.7% 15:05 Герм. Индекс потребительских цен (г/г) / Consumer Price Index (YoY) Дек., предв. 3.0% 2.8% 3.1% - - 15:05 Герм. Индекс потребительских цен (м/м) / Consumer Price Index (MoM) Дек., предв. 0.8% 0.5% 0.5% - - 15:05 Герм. Индекс потребительских цен – гармониз. с учетом ЕС (м/м) / CPI - EU Harmonised (MoM) Дек., предв. 0.8% 0.7% 0.5% - - 15:05 Герм. Индекс потребительских цен – гармониз. с учетом ЕС (г/г) / CPI - EU Harmonised (YoY) Дек., предв. 3.2% 3.1% 3.3% - - 15:00 США Индекс спроса на дополнительную рабочую силу / Help Wanted Index Ноя. 23 21 23 - - 15:30 США Изменение объема запасов природного газа (EIA) / EIA Natural Gas Storage Change Дек. 21 -150 -165 -121 - -

First!!!

---

Второй :-( Блин,вторую неделю уже
Первый молодец!!!
Так держать,метеор!

---

Третий

---

Да,метеор молодец!

---

5-й!... Прет! Как видите я новичек... ПРОШУ, мне нужна ваша помощь, Пож-та ПОМОГИТЕ! Буду очень признателен! Пишите на Sagitt06@mail.ru (Откликнетесь, добрые люди)

---

Вобще желательно в просьбе характер проблемы указывать.Если депо поднять,то это и не проблема с Драйвером.
Если в ТС разобраться-на форуме тоже помогут.Сэнсэя ищешь?
Ну в принципе найдёш наверно.

---

Проблемы у меня такие, немогу ставить правильно сделки, большенство в "-"!!! ( А так же в таблице новостей неумею разбираться, что как,... мне бы познакомиться с кем нибудь, чтоб дружили... мне помощь нужна от лудей имеющих опыт!
Кто такой Сэнсэя я не знаю... (

---

Не,Шутеров не имел в виду.Учитель нужен.Пришлю через мэйл скриншот одной из систем своей торговой -будем обсуждать-ПОМОЩЬ СВЯТОЕ ДЕЛО.
Кстати для освоения теории самый раз-руки не будут зудется ставочку сделать.
История с объяснениями неплохо помогает.
Только те моменты обсудим,где профит взял(ну несколько из тех моментов),что думал по ходу,какие опасения были и чем руководствовался естественно.

НО всё же лучше следования сигналам Шутера,Бибо или Драйвера я представить не смогу конечно.
Они с копейки Евро сделают за несколько месяцев(максимум полгода)
Это помни.

---

Раздел Культурный флейм,ветка Выборы 2007 (список2) голосуем за Драйвера!
Думаю в случае победы он будет больше 80% прибыльных сигналов производить с профитом больше 200 пунктов!!!
Ну после заслуженного почивания на лаврах,конечно.Недолгого.
Ну,кто в просадке мастак-голосуйте за Драйвера,он вас вытащит!

---

ВАСЯ Бубин
А где Шутер? Куда он подевался? Или он на форуме тусует? Я там давно не был...

---

Халявное бабло куют в обзоре за предыдущий день.Сёдня он вроде там свои +50пунктов кувал.

---

Блин, сделайте прощё дайте ссылку, ведущую к этим "Драйверам", "ШутерамБибо" и прочим сенсеям...
А то я вот представления не имею где их искать, а нужны... Или что ссылки тут запрещено выкладывать?

GuSb
Кто такой Сэнсэя я не знаю

Думаю в данном случае имелся ввиду учитель, мастер, наставник...

---

-Phoenix
Не нервничай... Вот тут головование, а остальное найдёшь уже, успехов

http://forum.fxclub.org/showthread.php?t=39713

---

MJ-12
Злые вы :( Я проголосовал за Драйвера ещё до того, как ты выложил ссылку, а тему в которой дают советы он или кто ещё найти не могу, уже и поиском прописывал и ручками искал, но попадается всё не то!
Что так сложно дать ссылку туда куда просят, а не туда, куда тебе надо!

---

Драйвер в гонке шагает,как фунт в лихие времена-с дна поднялся!!!
Молодец!!!
Ещё бы Маскаса догнать!!!
Он ведь более достоин-500 пунктов в трёх прогнозах подряд-это круто!!!

---

Финикс,темы как таковой нет-драйвер в нужный момент,допустим в ветке фунта появится и ляпнет на пару строк прогноз-цена туда и идёт,как завороженая.В ветках по валютным парам его искать надо или личное сообщение отрправить!Во время движух он начеку всегда

---

Может он выйти с нуля в прибыль не может-как тут не понервничаешь?
Ничё,забабахает ктонибудь ветку про граали,там с лупой будем тестить биб!

---

Добрый день всем!
У меня вопрос к Сэнсэям:"расскажите, пожалуйста, о своих мыслях по поводу пары фунт/доллар на этой неделе?!"
А то я совсем запутался, что дальше будет.. падение или рост?
Буду очень признателен!:-)))

---

ВАСЯ Бубин
Я уж понял, в аське с ним пообщался...

---

Народ! Продавайте евро/доллар!! На неделе упадет примерно до 1,4220!!!

---

Ага, а ещё на этой неделе снег зелённый пойдёт!

---

Aham, а ты-то как думаешь тогда, что будет?

---

коллеги, у меня практически по всем парам сомнения, а вот по NZD я уверен что дойдет до 0.7940-50, н перед этим возможен откат до 0.7580. а вы как думаете?

---

Сигналы по евро/доллар вниз. MACD (7 65) вниз, ADX (14) тоже. А скорее всего евро вырастет в ближайшее время до 1,4480 или даже до 1, 4500. Это к вопросу о сигналах, котрые не работают также часто, как и работают :))

---

Если евро сейчас и пойдет вниз, действительно вниз, а не в качестве отскока от уровня сопротивления, то это не будет связано с $. Говоря про ЭТУ неделю - флэт по всем валютам. В общей картине, корекция по доллару закончилась, с января ожидаю возврат к бычьему тренду евро и фунта. По йене пока ничего не могу сказать что-то утвердительное.

"В результате снижения стоимости доллара в течение последних пяти лет валютные резервы несут огромные убытки. В случае серьезного обострения ситуации, у центральных банков может возникнуть желание сократить размеры убытков и избавиться от своих долларов, что приведет к резкому падению стоимости данной валюты. Соблазн продаж увеличивается на фоне известий о том, что прочие Центробанки также переполнены долларами. Те, кому удастся первыми выбраться из данной ситуации, имеют больше шансов на сохранение капитала. Кроме того, беспокойство также вызывает и острая потребность США во внешнем финансировании. В течение многих лет страна тратила больше, чем зарабатывала, что вело к постоянному росту дефицита текущего счета. В прошлом году дефицит в США достиг колоссального размера - 6% ВВП. Для того чтобы заделать образовавшуюся брешь необходимо, чтобы иностранцы активно покупали долларовые активы - облигации, ценные бумаги или имущество. Однако по мере увеличения внешнего долга Америки усиливается риск частичного невыполнения ею своих обязательств либо по причине ослабления валюты, либо по причине инфляции. Подобная восприимчивость не нова, однако на данном этапе она усиливается на фоне ухудшения экономической ситуации. Убытки, связанные с субстандартным кредитованием, усиливают спад в жилищном секторе США и убивают кредитные рынки. Угроза рецессии привела к существенному снижению процентной ставки. Нестабильный рост и падающие процентные ставки способствуют ослаблению валюты, в частности, когда в других странах прогнозы по росту выглядят более оптимистичными. Это подрывает репутацию американских рынков капитала и нивелирует ценность активов, связанных с кредитным рынком, которые когда-то рассматривались как превосходное инвестиционное решение.
Несмотря на обеспокоенность и пессимизм, существуют некоторые признаки того, что в скором времени темпы снижения стоимости доллара замедлятся. За последние несколько недель он восстановил утраченные позиции по отношению к ряду основных валют, включая фунт и австралийский доллар. Торговый баланс Америки сокращается, несмотря на влияние дорогостоящего импорта нефти, это предполагает, что ослабевшая валюта уже способствует коррекции дисбалансов. Как правило, центральные банки не могут вмешиваться в процесс установления валютных курсов, однако, г-н Йен из Morgan Stanley считает, что ключевым событиям на мировых валютных рынках часто предшествуют официальные действия. Если он прав, то изменение направления риторической или даже согласованной интервенции может послужить сигналом, который необходим рынкам для того, чтобы отказаться от веры в неизбежное дальнейшее падение доллара.
По материалам журнала The Economist"

---

Какие у вас прогнозы? Говорят как таковой движухи не будет, т.к. праздники уже начинаются... ) Правда ли это?

---

Движения большого не будет точно, ты прав :)) А вот до 15-20 января имеет смысл вообще не играть или крайне осторожно - опасно. Участников рынка станет меньше, что позволит крупным банкам сильнее влиять на курс (возможно и против тренда). Мне так думается

---

The Economist. Статья хорошая. Но может быть и по-другому. Ряд Центробанков могут посчитать, что поддержать курс доллара будет дешевле, чем избавляться от громадных долларовых активов с большими потерями

---

sds

---

олао

---

Aham
Слушайте уважаемый откуда такая аналитика, да при том еще и на будущий финансовый год

---

Ааа маленькая проблемка модуль обновился (сам), прогу перезапускал уже раз 7, а он всёвремя пишит:
Пожалуйста, перезапустите программу
Обновления получены

- FxClub.Download module ver: 1.0.7

В чём может быть дело?

---

Читать ваши прогнозы просто одно удовольствие а видеть растущую прибыль это другое удольствие! Что важнеее на рынке кого слушать???!!!

---

Всем привет. С Наступающим Вас.

---

Ну что просветимся напоследок про ипотечный кошмар?

Ипотека не спасет российский рынок недвижимости

Куда делась русская ипотека?
В безудержном росте цен на жилье в Москве и России было принято обвинять наше нефтяное благополучие. Должен был произойти финансовый кризис в США, чтоб стало очевидно: нефть тут ни при чем.

Последние несколько лет москвичей, а после и всех жителей России активно преследовала реклама ипотеки — кредитов на покупку недвижимости под залог покупаемой недвижимости. Возьми кредит, купи квартиру! — призывали телевизор, газеты, наружка. Несмотря на это, объемы ипотеки не особенно росли. Квартиры покупали в основном за наличные.

Банки прилагали немалые усилия, чтоб расширить круг заемщиков. Ставки по кредитам падали — еще несколько лет назад они составляли 15%, сейчас они уже ниже 10%. Росли и сроки выдачи кредитов — с 5 до 10 и даже 12-15 лет. Ипотеку даже включили в национальные проекты, только далеко работа по ее распространению не пошла. И вдруг некоторое время назад рекламная волна пошла на убыль. Реклама стала исчезать, а условия выдачи кредитов — становиться жестче.

Казалось бы, при чем тут нефть? Она и оказалась ни при чем. Деньги для ипотеки банки занимали не в России, а на западных финансовых рынках, туда же они перепродавали пакеты выданных ипотечных кредитов (точнее, облигации, обеспеченные кредитами). А в США этим летом случился кризис ипотечного рынка, и неожиданно оказалось, что на новые ипотечные кредиты ни в России, ни где бы то ни было никто денег больше не даст, а уже выданные — не купят. Машина остановилась.

Недвижимость: мировой пузырь родом из США
Итак, что произошло в США? Много лет подряд ипотека была привилегией среднего класса за 30. Еще в начала 1990 годов семья обращалась в банк за ипотекой, лишь дойдя до того уровня благосостояния, когда сбережения достигали нескольких десятков тысяч долларов, а средний доход — нескольких тысяч долларов. Сбережения формировали взнос на 30% стоимости дома, 70% в кредит по 7-8% на 30 лет вынимали из семейного бюджета 25-30% чистого дохода, не больше. И банк, и семья были спокойны: семья знала, что даже если одному из пары случится лишиться работы, дохода второго ее члена хватит на продолжение платежей, а банк получал надежный источник платежей, который можно было перепродать почти без дисконта.

Затем положение вещей изменилось. Исходно виноват во всем был кризис на фондовом рынке. В 2000 году лопнул пузырь интернет-компаний, в 2001 году случилось 9/11, а затем на падающем рынке произошло несколько крупных банкротств уже вполне себе традиционных компаний, в том числе — Enron, входившей еще накануне своего стремительного падения в небытие в десятку крупнейших компаний США. Над страной замаячил призрак рецессии, и глава Федеральной резервной системы (Центрального банка США) Алан Гринспен резко опустил процентную ставку почти до нуля — так она не снижалась едва ли не с Великой депрессии. В начале 2000 года ставка составляла 9,5%. В июне 2003 года ставка была опущена уже до 4% — это был абсолютный минимум, едва-едва над уровнем инфляции.

В результате одновременно сложилась ситуация, когда инвестировать в Америке стало не во что: акции осыпались, облигации не приносят дохода. Осталась недвижимость, которая стала не только намного желаннее, но и намного доступнее, поскольку падение процентных ставок сильно сократило ежемесячные платежи по кредиту, а значит, снизило планку ежемесячного дохода.

А дальше началась цепная реакция. Американцы стали все более массово покупать дома. Спрос на дома вырос. Цены на недвижимость пошли вверх, сперва в густонаселенных районах, а затем и в тех краях, где раньше особый прирост населения не наблюдался. Поскольку дешевые деньги были доступны не только американским ипотечным банкам, но и, через облигационные банки, за пределами США, цены на жилье рванули и в других странах мира. Всюду, от Англии и Китая до Латвии и Вьетнама, цены на жилье в течение 2000-х годов выросли, где на несколько десятков процентов, а где и на порядок. Рост цен распространялся по цепочке, от крупнейших мегаполисов к пригородам, городам поменьше и отпускным зонам.

В принципе, низкая кредитная ставка должна была бы повлечь за собой падение курса доллара, но этого не произошло уже по другой причине. Быстрорастущий Китай, который за 1990-е годы стал «мастерской мира», размещал большую часть своих резервов в долларовые активы — покупая облигации правительства США и в чуть меньшей степени стран Евросоюза. Китайские рабочие вкалывали за горсточку риса в день, американцы охотно покупали дешевые товары, рассчитываясь долларами, государственные банки Китая сносили эти доллары назад в казначейство США. Примеру Китая следовали и другие страны с огромным экспортным потенциалом и резервными госфондами в сотни миллиардов: Япония, Тайвань, Сингапур и, конечно, Россия. В процессе, разумеется, дефицит и государственного бюджета, и торгового баланса США рос не по дням, а по часам — но долгое время казалось, ч

---

что виной тому преимущественно война в Ираке. Однако разгульная жизнь граждан США в дешевый кредит также возымела свои последствия. Денежный насос имени Гринспена и Буша исправно качал деньги по маршруту: кредиты банкам — кредиты гражданам и за рубеж — покупка недвижимости — покупка бензина и товаров — выручка в Китай и Россию — гособлигации развитых стран — новые кредиты.

Рост цен на недвижимость со временем вывел кредитный бум на новый уровень. Банки-кредиторы были заинтересованы во все большем расширении своих кредитных портфелей, а застройщики хотели строить еще и еще — деньги-то поступают из почти бездонной кубышки. Многие ранние покупатели, купив дом по закладной, через два-три года досрочно погасили кредиты, воспользовавшись тем, что рыночная цена их недвижимости возросла так, что та доля собственности в доме, что служила обеспечением кредита, давно перекрыла сам кредит. Под залог подорожавшей недвижимости брались новые кредиты, все более дешевые, старые возвращались, на разницу покупался более дорогой дом или второй дом — уже на продажу через год-два. Миллионы делались сами собой, люди переезжали во все более роскошное жилье, не затратив ни копейки. Эта операция называется «рефинансирование закладной», и возможной ее делал все тот же дешевый кредит.

Субпрайм: ипотека для негров и жуликов
Через несколько лет дешевый кредит достиг в основном всего среднего класса США: все, кто хотели, купили дом, перепродали дом, купили еще больший дом… Но предложение кредита не прекращалось, экономика США не росла, и учетная ставка оставалась низкой. В поисках новых покупателей банки и застройщики стали снижать требования к заемщикам: сокращать первоначальный взнос и повышать долю дохода, который можно было бы обратить на погашение кредита. Этому способствовало и то, что цены на жилье росли быстрее доходов, а значит, абсолютная стоимость «входного билета» менялась не сильно. В итоге за несколько лет единственными не охваченными ипотекой слоями населения остались беднейшие — те, у кого не было средств и на первоначальный взнос, а часто и минимально необходимого дохода. В обычных условиях им кредит не светил бы ни при каких обстоятельствах. Но что не сошло бы в условиях стабильного рынка, было приемлемо на рынке быстрорастущем.

Для бедных была придумана ипотека без первоначального взноса — 70% стоимости дома проходили по обычной ипотеке, а 30% — в кредит по повышенной ставке выше (иногда значительно выше) ипотечной. Обе ставки были привязаны к учетной ставке ФРС и плавали вместе с ней. По-английски учетная ставка называется «прайм рейт» («первичная ставка») — отсюда и название второго дорогого кредита «субпрайм», буквально «ниже ставки». Имеется в виду, что кредитный рейтинг таких заемщиков ниже проходного для получения кредита по хорошей «прайм» ставке.

Большинство бедных заемщиков, однако, были из национальных меньшинств: либо иммигранты из Латинской Америки, либо черные американцы. Типичный представитель этих национальных групп зарабатывает так мало, что ни на сбережения, ни на взносы по ипотеке не остается, а если он житель гетто в крупном городе (таком, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес), то с большой долей вероятности еще и является носителем субкультуры, в которой работать, учиться и вообще вести социально ответственный образ жизни считается неприличным: «че ты как белый ишачишь!» Этот феномен довольно подробно был описан известным американским экономистом Р. Фрайером. Источников доходов в таких субкультурах два: пособия и преступность (торговля наркотиками, грабеж и кражи).

Как следствие доходы жителя гетто не отличаются финансовой стабильностью, а это не воспитывает и ответственного отношения к деньгам: большие деньги в кармане не задерживаются. Не так давно в Далласе во время конгресса хип-хоп-индустрии организовали интересное мероприятие: черные суперзвезды объясняли студентам черного университета основы финансовой грамоты. Средний финансовый совет известного исполнителя выглядел в вольном переводе на аналогичный русский сленг примерно так: «Слышь, чувак, я те говорю: когда у тебя капуста заведется, друганов сразу набежит откуда ни возьмись до хреновой тучи. Так ты, блин, им бабло не раздавай, отдать все зажмут, а как ты на мель сядешь, все маразм сыграют. Сам так залетел как лох — в натуре, сукой буду! И типа кадиллаки с рыжухой покупать нефиг, а не будь падлой, отложи старикам на пенсию. И на церковь десять процентов сообщи как правильный пацан. Усек?»

Чтобы такие недисциплинированные и малообеспеченные заемщики не попали в дефолт на первом же платеже, для них придумали еще одну льготу: кредит, по которому первые несколько лет, обычно три, платежи были снижены или же их не было вовсе. Ссудные брокеры, которые во множестве завелись по стране (бизнес, хорошо знакомый и нам — по спаму, который некоторые такие брокеры рассылали десятками миллионов) убеждали клиентуру: «Бери-бери, на самом деле тебе вообще платить не придется ни гроша! Через три года цена так вырастет, что перефинансируешь

---

Дом за один цент
Но в бум субпраймов изначально была заложена проблема. Он втянул в число покупателей самые последние резервы потенциальных домовладельцев. Цена недвижимости, как несложно понять, росла за счет того, что круг покупателей домов в стране все рос да рос. Несложно догадаться, что после того, как клиентура субпраймов купила свои дома, новых покупателей уже не осталось. И цены стали останавливаться. К тому же с 2004 по 2006 год ставка была вновь увеличена с 4% до 8,25%, практически до уровня перед бумом. А если цены не вырастают — рефинансирование невозможно. Субпраймы были последними и посыпались первыми.

Истинный риск субпраймов намного выше кажущегося. Теоретически, конечно, за долги дом всегда можно продать. Однако с домом, купленным на среднестатистический субпрайм, это на практике сделать, скорее всего, невозможно. Вот типовая ситуация. Сидит в своем доме бывший житель гетто, смотрит плазменный телевизор, купленный на халявную кредитную карточку (еще один эксцесс кредитного бума). Под окнами купленный на откат с кредита «Кадиллак». Тук-тук — «Здрасьте, мы из коллекторского агенства, вы полгода уже за дом не платите…» Владелец в конкретных непонятках — он давно забыл не только то, что за дом вроде бы платят, но и что дом не его. На всякий случай берется за заряженный пистолет рядом. На бумаги и повестки в суд хозяин смотрит как баран на новые ворота, если он не функционально неграмотный, что тоже случается нередко. Если б он был один такой на весь поселок, продать бы его дом по суду — и всех дел…

Но таких домов — полный поселок. И продать в этом поселке хотя бы один дом совершенно нереально. Поселок изначально был на дешевой земле, далеко от городов, из дешевых домов — доступный. Формально цены в этом поселке еще выше цены закладной — но только формально. А фактически 20-30% цен могут оказаться в половине случаев откатами номинальным владельцам. Реально же дома могут стоять пустые — и ищи хозяев по гарлемам. Часть домов стоят еще нераспроданные, часть — проданные и незаселенные, на лужайках бурьян, и дай Бог в половине домов живут точно такие же убогие. Какие из них покупатели?

Несколько месяцев назад истории двух таких поселков независимо друг от друга появились в «Нью-Йорк Таймс» и «Сан-Хосе Меркьюри Ньюс». В нью-йоркской газете был описан городок Маунт-Вернон, заселенный в основном выходцами из Гарлема; в калифорнийской — Маунтин-Хаус, заселяемый низкооплачиваемыми работниками из Силиконовой долины и Сан-Франциско. Две противоположные части страны, одна судьба. Покупателей нет, кредиты начинают душить.

Да и в более зажиточных городках картина не сильно отличается — разве что там по закладным платят и коллекторов не гоняют. Но уже сейчас появились множественные случаи, когда люди не в состоянии поменять работу и переехать: чтоб это сделать, надо дом продать, а покупателей нет, вообще нет, ни по какой цене. Снижай цену, не снижай — просто нет покупателей. Неважно, спекулянт или добросовестный обыватель продает, ликвидность рынка испарилась, как и не было ее. Банк, собирающий платежи, особенно не напрягается — долги давно не его. Коллекторы могут судиться хоть до греческих календ: если дом никому не нужен, кроме как текущему владельцу, и тот рад-радешенек от него избавиться за любые деньги — стоит ли такая недвижимость хоть что-нибудь? Или ее цена давно существует лишь на бумаге, а реальная ее стоимость — ноль?

Получить деньги с субпраймов невозможно. В годы Великой депрессии было такое явление, как «одноцентовые аукционы». Ферму продают за долги. На аукцион сходятся только местные фермеры, все с аккуратно, по закону, зачехленными дробовиками. Открывается аукцион. Бывший хозяин фермы: «Один цент». Полная тишина. Аукционист: «Раз, два, три, продано». Фермеры расходятся. У каждого свои долги и самого вот-вот продавать будут — как не помочь соседу? Фактически под видом аукциона происходило списание долгов. Когда трехлетние паузы начнут подходить к финишу, негры и испанцы додумаются до такого приема очень быстро.

Но и до аукционов может не дойти. Американские власти, памятуя, что скоро выборы, предложили реструктурировать (по сути, списать) просроченные ипотеки «новым домовладельцам». Мол, раз крайними оказались спекулянты-фонды, пусть они и страдают (хедж-фонды стали врагами номер один американских политиков в прошлом году, когда получили миллиардные прибыли) — пусть теперь буржуи поделятся с пролетариатом. Скорее всего, политики этим заодно и окончательно убедят меньшинства, что черный образ жизни — единственно правильный. Те, кто ведет себя «как белый» (платят по кредитам), — лохи, а те, кто ведет себя «как черный» (плевать хотели на долги), — в прибытке: дом, кадиллак и плазменный телевизор. Кредитный рейтинг тоже в порядке, да еще и подрос — власти позаботились о ценном избирателе.

Что в итоге произойдет с ценой недвижимости в типичном новом поселке в целом? С владельцами тех производных бумаг, которые были сделаны из самых рискованных закладных? Об этом лучше н

---

А теперь, внимание. Вам ситуация в Америке ничем не напоминает российскую?

Американский рецепт кризиса
Цены на недвижимость в России сделали несколько рывков. Последний скачок цен был связан уже не с ростом числа новых покупателей, а с неудачным законотворчеством: Госдума попыталась принять закон для защиты обманутых «соинвесторов». Соинвесторам этот закон не помог, зато возможности для авансового финансирования строительства резко сократились. После этого скачка цены в Москве стали останавливаться, а рост цен и строительства переместился в Подмосковье и регионы. Надолго ли? Зависит от спроса.

Ипотека могла бы повлиять на поддержание спроса на жилье на прежнем уровне, но оказалось, что жители России не очень стремятся брать ипотечные кредиты. Чем выше поднимается цена квадратного метра, тем меньше заемщиков могут претендовать на ипотеку. Ипотечный платеж не может превышать определенной доли от дохода. Раньше банки не особенно переживали, когда он достигал и 50%, но после кризиса большинство банков склоняется к ужесточению правил. Приняв этот норматив за 30%, а ставку по ипотеке за 10%, получаем, что при цене, скажем, 4000 долларов за метр (текущая среднемосковская цена жилья эконом-класса) ипотека на самую маленькую квартиру-однушку (44 метра) потребует дохода на семью в 3744 доллара в месяц. Сколько таких семей в Москве? Всего 864 тысячи человек, если брать сколь-либо достоверную пирамиду доходов. Субсидировать ставку, как это предлагалось когда-то делать в рамках нацпроекта «доступное жилье», бесполезно — сократи ее хоть до нуля, все равно надо отдавать банку основную сумму долга, и по тем же ценам ипотеку себе смогут позволить от силы 1,1 миллиона москвичей. Массовой — доступной хотя бы полутора миллиону москвичей — ипотека может стать, только если цены за метр упадут до 2000 долларов.

И это — в Москве. В других регионах свои цены и свои доходы, но в последний год-два цены во многих регионах росли так, будто наверстывали упущенное за все 2000-е годы, а доходы такого же рывка не сделали нигде.

Небольшое количество людей, уже взявших ипотеку ранее, когда цены были на 50-75% ниже современных, по большей части рефинансировали и отдали свои кредиты. Те, кто купили квартиры в залог на пике цен, могут попасть в сложное положение, если цена их собственности упадет: сумма кредита окажется больше цены жилья, и банк может потребовать довнести залог, а это сумма от полумиллиона рублей и выше. Мало кто из тех, кто платит до ста тысяч рублей в месяц взносов по ипотеке, может легко держать ее накопленной на черный день.

А остальные думают — и, видя, что цены остановились, думают еще пуще. Сейчас, по данным ипотечных брокеров, ипотеку берут в основном на квартиры ценой от полумиллиона и выше. Платежи по такой ипотеке требуют дохода от 3 миллионов рублей в месяц. Таких людей в Москве много, но все же не больше 350-400 тысяч. И большинство из них отлично умеет считать деньги. Если же цены начнут падать (фактически, они уже падают, недвижимость остается упорно деноминированной в долларах, в то время как все расчеты перешли на рубли) — эта публика и вовсе отложит покупку, пока цены не перестанут падать. Их не переубедит ни реклама, ни низкие ставки.

А вот кто и на какие средства будет покупать квартиры — это открытый вопрос. Судя по тому, что работающие в Москве активно покупают жилье в Подмосковье, Москва человеку, живущему в ней на зарплату, стала не по карману. Но рост цен и там скоро вытолкнет радиус приемлемых цен за границу Московской области, а транспортная инфраструктура и Москвы, и Подмосковья уже и так напряглась до предела еще много лет назад. Пригородные электрички были полны на Москву по утрам и из Москвы по вечерам в будни еще в советское время, а втиснуться в них сейчас — большой успех. Скоро РЖД придется нанимать, как в Японии, заталкивателей пассажиров в двери.

Так кто же покупал в последние годы жилье в Москве? Сколько среди покупателей квартир тех, кто собирается там жить, а сколько тех, кто купил квартиру на продажу, не знает никто. Год назад риэлторы и застройщики неофициально оценивали долю таких квартир в 40%. Сейчас ликвидность квартир почти нулевая: продать их невозможно. Покупатели закончились.

Горе-инвесторы еще верят в сказку о вечно растущем рынке и пока не продают жилье. Но стоит значительной их части потерять терпение, как рынок окажется завален предложением уже не совсем новых квартир.

А дальше — смотри американские события. Подмосковье выросло последним и екнется первым — оно у нас вроде этих субпраймовых поселков.

Вы не купили квартиру на ипотеку в Подмосковье? Нет? Ну и правильно сделали.

Потом купите — на первоначальный взнос. И в Москве.

---

Регистрация
Используйте для авторизации "Имя" и "Пароль" из форума (forum.fxclub.org)
Имя *	Запомнить ?
Пароль *
E-mail
Сообщение *
* Для написания своего комментария необходимо ввести имя и пароль .