Аналлитики ИАЦ FOREX CLUB о возобновлении кредитования в Украине

Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине комментирует ситуацию с возвращением кредитования в Украине для журнала «Власть Денег":

1. Банки в апреле-мае в большей мере, нежели зимой внедряли ипотечные кредиты, с чем это связано?

Это связано с тем, что в апреле-мае был зафиксирован максимальный приток сбережений граждан в банковскую систему Украины за последние полтора года. В апреле население принесло в виде депозитов в национальной валюте 8,2 млрд. грн. и 370 млн. долларов в виде депозитов в иностранной валюте. Вероятно, приток депозитов населения продолжился и в мае. Также очевидна стабилизация депозитов юридических лиц в национальной валюте в апреле-мае на уровне 75-78 млрд. грн.То есть у банков появилось больше ресурсов для выдачи ипотечных кредитов внутри страны, также определенный объем ресурсов могли предоставить материнские структуры банков из-за границы. Во-вторых, процентные ставки по этим кредитам несколько снизились, что также способствовало активизации выдачи этих кредитов.

2. При этом банки в основном возобновляли кредитование жилья на вторичном рынке, почему?

Потому что в случае кредитования жилья на вторичном рынке банки несут меньшие риски. Во-первых, не все квартиры в новом доме могут найти покупателей, что может привести к задержке заселения дома и соответственно к объективным претензиям со стороны заемщиков. Во-вторых, цены на первичное жилье подвержены большим рискам в данный момент, чем цены на вторичное жилье.

3. Банки в мае начали улучшать условия ипотеки, с чем Вы связываете эту тенденцию?

Смотрите ответ на вопрос №1.

4. По вашим прогнозам, как будут изменяться условия ипотеки этим летом (ставки, сроки, первый взнос)? От чего это будет зависеть?

Условия ипотечного кредитования летом будут постепенно улучшаться. Но в основном это будет касаться понижения процентных ставок. В данный момент средние ставки по ипотечным кредитам составляют 24-27%. Летом ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам в гривнах на 1-1,5%. Что касается снижения размера первоначального взноса, то вероятно в этом году этого не произойдет. Это связано с остающимся риском снижения стоимости на недвижимость в Украине, с относительно нестабильными доходами населения, с остающимся риском роста стоимости доллара США в Украине.

5. Как измениться количество банков выдающих ипотечные кредиты этим летом и до конца года? Какие факторы будут на это влиять?

Ожидается, что количество коммерческих банков, которые будут заниматься ипотечным кредитованием, вырастет за лето с 10 до 15-19. Это будет зависеть от стабильности ресурсной базы каждого конкретного банка и от общего состояния банковской системы Украины. В летние месяцы банковские депозиты населения, как в гривнах, так и в долларах США, вероятно продолжат увеличиваться. Мы считаем, что, несмотря на относительное улучшение в ипотечном кредитовании весной-летом этого года, говорить о полномасштабном восстановлении данного сегмента кредитования в Украине раньше 2011 года оснований нет.

6. Прогнозируете ли вы возобновление валютного ипотечного кредитования? Обоснуйте свой ответ.

Возобновление валютного ипотечного кредитования для физических лиц в этом году вряд-ли произойдет. На наш взгляд в этом году делать это еще пока рано. Нестабильность на валютном рынке пока продолжает иметь место. У физических лиц итак достаточно много валютных кредитов, а коммерческие банки продолжают формировать резервы на возможные потери по ссудам. В этом году произойдет определенное послабления в валютном кредитовании юридических лиц, возобновление валютного кредитования физических лиц, и в частности ипотечного кредитования в иностранной валюте ожидается только в 2011 году.

Источник: ИАЦ FOREX CLUB

Источник: https://www.fxclub.org/press_center_news/2010/05/28/8025.html - Аналлитики ИАЦ FOREX CLUB о возобновлении кредитования в Украине
Отправить комментарий
Авторизация